�нтеллектуальное здание: идеология долголетия

Наряду с примерами профанации самой концепции �нтеллектуального здания (�З), ее упрощением и вульгаризацией, среди объективных препятствий можно выделить: • отстающую нормативную базу; • низкие тарифы на ресурсы, являющиеся по сути инвестициями в техническую отсталость; • низкую стоимость рабочей силы. Учитывая наметившуюся тенденцию к повышению тарифов на ресурсы и к совершенствованию нормативной базы, особенно важно раскрыть актуальность концепции �З, дать ее объективную трактовку. К сожалению, среди публикаций на тему �З трудно найти объективные аналитические обзоры, поэтому будет полезным в начале взглянуть на идею �З со стороны. В нашем случае — со стороны архитектуры. Устремленные в завтра Передовые архитекторы разных времен рассматривали свои творения как среду обитания человека, что, как будет показано ниже, прекрасно согласуется с концепцией �З. Так, выдающийся архитектор — дизайнер Корбюзье — говорил: «Архитектура — это синтез функции и эстетики». Согласно его трактовке, очень неуютно в большом объеме, но неуютно и в помещениях сложной конфигурации. Скучно в неинтересном интерьере, но тяжело и в перенасыщенном… Во всем необходимы знания и чувство меры. Задача дизайнера — изменяя немногое, сделать все. Усилия и талант передовых архитекторов начала ХХ в. создали ряд зданий, которые вполне справедливо назвать �нтеллектуальными зданиями (на уровне развития техники соответствующего времени) за счет создания оптимальной жизненной среды. Бурный технический прогресс ХХ в. принес в жилище человека большое количество разнообразной техники. Стремясь окружить себя комфортом и переложить на автоматику заботы по содержанию жилища, человек в итоге столкнулся с проблемами более серьезными, чем те, которые он собирался решать. Обилие разнородной техники (как бытовой, так и в инженерных системах жизнеобеспечения зданий) сделало управление этой техникой сложным и не всегда безопасным. Вместе с тем, современные города требовали все более сложных систем управления жизнеобеспечением зданий, сбои в работе которых стали приближаться по последствиям к техногенным катастрофам. Стало очевидно, что необходимо оптимизировать управление подобными системами, использовать энерго- и ресурсосберегающие технологии и оборудование. Возвращение к концепции В этой ситуации появление концепции �нтеллектуального здания в 80—90 гг. ХХ в. было актуальным, хотя по сути являлось попыткой выражения идеи оптимальной среды обитания на новом технологическом уровне. Вместе с тем, отсутствие «узаконенной» формулировки концепции на фоне повышенного интереса к проблеме дало почву для вульгаризаций и спекуляций. «�нтеллектуальными» стали называть здания, просто оснащенные автоматикой либо сигнализацией, компьютерной сетью либо комбинацией этого оборудования. Даже при самых удачных сочетаниях из проектов обычно выпадала главная составляющая — оптимизация среды обитания, без которой терялся сам смысл создания �З. Поэтому новые проекты потребовали четко сформулировать концепцию �З, предлагаемую к реализации. Опираясь на материалы ведущих разработчиков систем �З и известные концепции дизайнеров, название «интеллектуального» получили здания, которые обеспечивают оптимальную среду обитания, эффективную, с точки зрения затрат, в течение всего их жизненного цикла — от проектирования до утилизации. Воплощение мечты Вобрав в себя лучшие идеи архитекторов-дизайнеров прошлых лет и совершенство современных технических решений, �З приобрело новые качества. Помимо комфортной и безопасной среды обитания �З обеспечило существенную экономию на всех этапах жизненного цикла здания, начиная от проектирования и возведения и заканчивая обслуживанием и эксплуатацией. Опыт показывает, что расходы на постройку здания значительно меньше, чем на его эксплуатацию в течение продолжительного периода времени. По оценкам экспертов, внедрение интеллектуальных систем в инфраструктуру здания сокращает расходы на его эксплуатацию не меньше чем на 20—30% и повышает производительность труда сотрудников на 15—20% за счет внедрения новых информационных технологий и улучшения условий работы. Это сделало проекты, выполненные с применением концепции �З, существенно более привлекательными для инвестиций. На новом современном уровне опять возникла проблема выбора технического решения для воплощения упомянутой концепции. На рынке появились различные централизованные и распределенные системы управления, такие как EIB, LON, X-10, E-control, специализированные системы с закрытыми протоколами, системы на промышленных контроллерах и другие, а производители конечного оборудования стали встраивать в него различные интерфейсные модули для обеспечения его работы в системах внешнего управления и контроля. �значально ориентированные на решение достаточно широкого круга задач, но имеющие свою специфику, описанные системы управления не всегда оказывались оптимальными, особенно на больших объектах с разнородными требованиями к параметрам среды в разных помещениях. Уровень надежности, требования к параметрам электрической сети, возможность съема данных и интеграция в единую систему управления объекта также существенно отличались у разных систем. Поэтому возникла необходимость оптимизации состава и функциональной нагрузки оборудования управляющих систем. Была проанализирована информация по стоимости на разных этапах поставки, внедрения и обслуживания, а также по функциям, реализуемым различными типами систем управления. В результате этого анализа оказалось, что на ряде объектов экономия на системах управления за счет оптимального распределения функций между разнородными типами оборудования, работающего в единой сети управления объектом, может достигать двух и более раз. Пример такого решения был продемонстрирован в одном из докладов на III конференции НП «АВОК» «�нтеллектуальные здания: автоматизация и диспетчеризация систем жизнеобеспечения здания» в Москве 16—17 декабря 2002 г. Согласованный подход к интеграции средств автоматики разных производителей предлагается в стандарте ANSI/ASHRAE 135-1995 «BACnet — протокол обмена данными для сетей АСУ зданий». Его разработчики поставили перед собой цель найти определенное решение, отвечающее потребностям всех компонентов распределенной системы автоматики в зданиях. Этот стандарт достаточно широко применяется в мировой практике, однако в России пока распространен мало. Учитывая известный мировой опыт, есть основания полагать, что протокол BACnet может оказаться востребованным и на российском рынке автоматизации зданий. �дея, обреченная на успех На III Московской международной строительной конференции «Batimat MosBuild 2002» отмечалось, что использование концепции �З позволяет за счет комплексной интеграции достигнуть экономии ресурсов на 10—15% по сравнению с дезинтегрированными системами. Потребление энергии, воды, газа, тепла сокращается примерно на 30%. Соответственно снижаются выбросы в окружающую среду и затраты на их утилизацию. В свою очередь применение современных энергосберегающих технологий позволяет снизить подводимые мощности и ресурсы, а значит, дает возможность применять более дешевые коммуникации. Так, например, подсчеты показывают, что даже при российских тарифах на электроэнергию установка системы вентиляции и кондиционирования с рекуперацией тепла в офисно-жилищном комплексе средних размеров позволяет экономить на электроэнергии до нескольких тысяч долларов в год. При этом расходы на оборудование окупаются примерно через полгода. Стоимость эксплуатации �З на протяжении его жизненного цикла оказывается существенно ниже, чем при традиционных решениях. Все эти факторы обеспечивают не только высокую потребительскую привлекательность, но также и инвестиционную, на чем стоит остановиться отдельно. На наш взгляд, вложения в �З по сравнению с традиционным строительством гораздо надежнее за счет того, например, что применение концепции �нтеллектуального здания делает более устойчивыми и долговечными все его системы благодаря оптимизации связей между ними. Это, в свою очередь, снимает возможные конфликты между системами, увеличивает срок службы всего здания, снижая риск инвесторов проекта. Поэтому не будет преувеличением сказать, что �З — это надежное будущее, построенное сегодня. О том, как строят сегодня �нтеллектуальные здания, разговор будет продолжен в следующих номерах журнала.