Проблемы эксплуатации СКВ в бизнес-центрах и торговых комплексах
В процессе эксплуатации систем кондиционирования и вентиляции воздуха (СКВ) в бизнес-центрах и торговых комплексах можно выделить моменты, характеризующиеся наличием определенных сложностей.
Основная проблема здесь — это техническое решение. Заказчик зачастую пренебрегает правильностью технического решения в части систем кондиционирования и вентиляции (СКВ) в угоду экономии при строительстве или реконструкции здания. Желание сэкономить на СКВ приводит к тому, что участники тендера по инженерным системам начинают рассматривать СКВ по остаточному принципу. А это приводит к занижению расхода воздуха, переходу на более дешевый вариант оборудования, что подразумевает недостаток свежего воздуха, некачественное его распределение по помещениям и температурный дискомфорт арендаторов, а также — что учитывается крайне редко — повышение расходов заказчика в процессе эксплуатации таких систем. Как следствие, привлекательность таких бизнес-центров для арендаторов существенно снижается ввиду отсутствия приемлемых условий работы. Такую ситуацию на настоящий момент можно наблюдать во многих бизнес-центрах, в том числе и высокого класса.
Второй проблемой было и остается качество исполнения систем. Даже при условии правильности выбора технического решения некачественно выполненный проект или монтаж систем СКВ сводит на «нет» все усилия технических специалистов заказчика. В результате он может получить систему, в которой воздух распределяется по помещениям не в соответствии с запланированными объемами: где-то «дует» сильно, где-то воздуха сильно не хватает, либо некачественный монтаж может привести к повышенной шумности систем СКВ или к выходу из строя оборудования по причине несоответствия характеристик сети воздуховодов расчетным.
При этом характерным случаем на сегодняшнем рынке является то, что конечный заказчик, часто не разобравшись, обвиняет производителя оборудования в некачественном оборудовании, хотя вопрос чаще всего стоит иначе, являясь комплексным вопросом качественности примененного проектировщиками решения, точности и качеству монтажа монтирующей организацией и, естественно, соответствия характеристик подобранного оборудования необходимым и примененным в проекте.
Многое из упомянутого относится к объектам практически любого назначения. Однако описанная ситуация порой еще более выражена в торговых комплексах. Очень немногие заказчики следят за соблюдением требований к параметрам воздуха в их торговых залах, заложенных при проектировании. Иногда это происходит в результате возложения ответственности за выбор оборудования на исполнителя и перераспределения выделенных средств между разделами инженерных систем сообразно сиюминутной финансовой ситуации, а не в полном соответствии с принятыми ранее решениями. В результате город получает душные торговые залы, в которых долго невозможно находиться, в связи с чем падает и прибыльность предприятия.
В небольших же торговых комплексах СКВ иногда применяются и вовсе формально. В таких случаях устанавливаемые системы не в состоянии покрыть и малой доли предъявляемых к ним требованиям. Нередки случаи, когда проект по вентиляции и кондиционированию делается исключительно для согласования в соответствующих органах, и после приобретения и монтажа оборудование порой даже и не включают.
Третья проблема — неоправданная экономия материальных затрат, затрагивающая системы автоматизации управления СКВ. Это часто приводит к некорректной работе или вовсе остановке, или выходу из строя систем в условиях сильных морозов или летних высоких температур, в то время как существуют надежные схемы предотвращения проблем функционирования СКВ в подобных условиях. Такие решения, разумеется, не дешевле предлагаемых «стандартных» схем автоматики, но в сравнении с возможными затратами на устранение неполадок в работе оборудования, связанных, например, с наступлением морозов, эти затраты выглядят более чем разумными.
Еще одной проблемой является частый отказ от систем рекуперации тепла. На настоящий момент заказчиками редко рассматриваются затраты при эксплуатации систем СКВ в качестве критерия выбора. Первенство среди таких критериев традиционно отдается цене, зачастую в ущерб качеству, и все тем же эксплуатационным затратам. Тот факт, что на больших объектах правильно подобранное решение в части систем кондиционирования и вентиляции способно принести конечному потребителю существенную экономию, часто игнорируется еще и потому, что непосредственный исполнитель не имеет отношения к конечному заказчику и не контролируется им в вопросе принятия решений. Изменить это можно только участием непосредственно заказчика в процессе выбора технического решения для своего объекта, а затем строгим контролем за исполнением выбранного заказчиком варианта технического решения и оборудования. Формула «под ключ» с полным возложением ответственности за выбор решения и оборудования на исполнителя приводит в конечном счете к невыгодным для заказчика условиям эксплуатации и к снижению прибыльности объекта, а также к низкой ликвидности здания в случае необходимости его продажи.
Еще можно упомянуть и то, что, например, в Санкт-Петербурге и вообще на Северо-Западе России единичны случаи, когда в системах СКВ применяются увлажнители воздуха. Основной причиной тому является все та же цена исполнения подобных решений. При этом мало кто задумывается над тем, что поддержание влажностных характеристик воздуха существенно сказывается на работоспособности и здоровье сотрудников, равно как и на комфорте посетителей.
| Автор: А. В. Миляев Дата: 11.12.2006 Журнал Стройпрофиль 8-06 Рубрика: вентиляция и кондиционирование Внимание: Публикация является архивной и на текущий момент может быть не достоверной. |