Концепция, готовая на экспорт

Жилищный кооператив «Гумбольдт-Университет» в свое время был образован по той же модели, что и ЖСК в России, и насчитывает около 3500 квартир. Построенный жилой комплекс состоит из тридцати 11-ти этажных и восемнадцати 5-6-ти этажных домов. Первоначально эти крупнопанельные здания мало чем отличались от панельной застройки наших городов с их типично серым однообразным унынием. Но сейчас этот жилой комплекс выглядит так, словно кто-то зажег свет: яркие, аккуратные дома, вокруг благоустроенная территория с искусственными холмами и озеленением. Это смогло произойти благодаря реконструкции, выполненной под руководством председателя кооператива г-на Ханно Дидериха и доверенного лица кооператива г-на Дитмара Гроссе. Г-н Гроссе любезно согласился встретиться с представителем фирмы «КБЕ Оконные технологии» (Россия) В.А. Тарасовым и рассказать о проведенных работах. — Уважаемый г-н Гроссе, заложенную Вами концепцию реконструкции микрорайона Вы называете «концепцией, готовой на экспорт». Что Вы понимаете под этими словами? — Под этими словами я понимаю, главным образом, философию, заложенную в нашу концепцию. Она сводится к комплексному решению проблем жилого микрорайона, включая в себя как техническую, так и гуманитарную сторону. Нашей основной задачей было создание дружелюбной среды для проживания людей. Все работы по реконструкции мы провели за три года. С одной стороны, мы считали неэтичным «растягивать» реконструкцию по времени, поставив часть жителей в очередь на ожидание, а с другой стороны, большой объем работ в сжатые сроки позволил нам сократить затраты, так как был выгоден подрядным фирмам. — Реконструкция жилых домов часто связана со стрессами для их обитателей... — Совершенно верно, и решению этой проблемы мы придавали огромное значение. Весь комплекс работ проводился без расселения домов, хотя периодически квартиры превращались в настоящую строительную площадку. Но жильцы — это акционеры кооператива, фактически, его владельцы. � мы сделали все для того, чтобы уменьшить неудобства. До начала работ мы создали «�нформационный центр» для жителей, где каждый мог получить исчерпывающую информацию о проведении работ, издали специальные брошюры, где день за днем описывали намеченный порядок работ и то, что требовалось от жителей в плане обеспечения доступа в квартиры и защиты мебели от пыли и повреждений. Там, где жители выражали конкретные пожелания, мы использовали индивидуальный подход. Поэтому, можно сказать, что для жителей стресс был сведен к минимуму, настоящий стресс переживали именно мы, руководители работ... Мы работали с утра до позднего вечера. — В какой последовательности проходили мероприятия по реконструкции? — Реконструкцию мы начинали с крыш. Без этого все последующие мероприятия могли оказаться бессмысленными. На следующем этапе мы заменяли инженерные сети и окна в домах, затем реконструировали фасады и благоустраивали прилегающую к домам территорию. — Почему потребовалась замена окон, ведь дома в кооперативе построены всего 8 - 12 лет назад? — Оценивая ситуацию в целом, мы должны сказать, что крупнопанельные дома имеют не такое плохое качество, как это часто изображается. Однако, в плане долгосрочной экономии энергии, фасады требовали утепления. В домах были установлены деревянные или пластико-деревянные окна. Проведя исследования фасадов с помощью тепловизоров, мы убедились, что «светятся», главным образом, швы примыкания рам к стенам и швы между панелями. Монтажные узлы были выполнены очень плохо и расточали тепло. Второй проблемой была инфильтрация: швы между рамами и створками во многих окнах пропускали слишком много воздуха, что приводило к сквознякам и к потерям тепла. В других случаях окна, отремонтированные жильцами, наоборот были слишком плотными, что приводило к ухудшению вентиляции и к повышенной влажности в квартирах. В общем, старые окна не соответствовали современному уровню оконной техники. — Почему Вы остановили свой выбор на оконной системе фирмы КБЕ? — Главным требованием с нашей стороны к оконной системе было обеспечение контролируемой вентиляции при сохранении высокого уровня шумозащиты. При высокой плотности современных окон эта проблема выходит на первый план, особенно, когда речь идет о панельных домах. Слишком плотные окна ухудшают вентиляцию в квартирах, увеличивают влажность и приводят к образованию грибка. Германия уже имеет связанный с этой проблемой негативный опыт. КБЕ предложила хорошее техническое решение: внутрипрофильную канальную вентиляцию. Варианты самовентиляции, предложенные другими фирмами, например, вентиляция через вырезанные фрагменты уплотнений, приводили к ухудшению звукоизоляции и к опасности выпадения конденсата на фурнитуре или же были недостаточно эффективными, как, например, система с отверстиями в уплотнителях. — Как происходила установка окон и как обеспечивалось качество монтажа? — Всего было установлено около 20 000 окон, ежедневно устанавливались окна в 40 квартирах. Чтобы обеспечить качество при таком темпе работ, нами была нанята специальная консультационная фирма, ежедневно контролировавшая качество монтажа. Для устанавливаемых окон мы выбрали такую ширину рам, которая позволила нам впоследствии, при реконструкции фасадов, утеплить снаружи оконные откосы. — Как были оценены новые окна жильцами? — Позитивно. Со времени установки окон мы не получили никаких рекламаций или жалоб. В квартирах хороший микроклимат, нормальная влажность воздуха. — Следующими этапами работ у Вас были реконструкция фасадов и благоустройство. Но это такая большая тема, о которой можно еще долго и долго говорить. Но представим себе ситуацию, типичную для России, когда не хватает денег на проведение всего комплекса мероприятий. Как бы Вы оценили разумность поэтапной реконструкции с заменой окон на первом этапе и с реконструкцией фасадов на 2-3 года позже при наличии средств? — В условиях недостатка средств поэтапную реконструкцию я считаю разумной. Начинать работы надо с санации кровель, этот этап мы считаем первым и неизбежным. А затем, в зависимости от остроты стоящих проблем, надо менять инженерные сети или окна, имея в виду дальнейшую комплексную реконструкцию. В каждом случае должен быть индивидуальный подход. Мы стремились как можно быстрей одеть фасады, чтобы предотвратить начавшуюся коррозию закладных элементов «сэндвич» — панелей. Для одиннадцатиэтажных домов мы использовали навесные фасады из алюминия с утеплением минеральной ватой толщиной 80 мм, а для пяти- и шестиэтажных — навесные фасады из специальных плиток на базе цемента с комбинированным утеплением минеральной ватой и пенополистиролом. Однако замена окон сама по себе уже может принести экономию тепла и повышение качества жилья. — Господин Гроссе, большое Вам спасибо за Ваш интересный рассказ. Мы надеемся, что Ваш опыт пригодиться в России, где имеется огромное число домов, требующих реконструкции.