Как принять решение о выборе материалов для ремонта кровель?

Экономический аспект При выборе технического решения для ремонта кровель необходимо учитывать не только первоначальную стоимость работ, но и стоимость эксплуатации кровли, и ее долговечность. Однако даже специалисты-кровельщики затрудняются дать ответ на вопрос, насколько же выгодно применение более долговечных материалов. Возможно, что эта статья поможет получить заказчикам и самим строителям лучшее понимание экономического аспекта ремонта кровель. Такое понимание особенно необходимо при формировании бюджета, выделяемого на ремонт кровель жилого фонда. Являются ли самые дешевые кровельные системы из рубероида самыми выгодными для расхода денежных средств местного бюджета? Нет. Самые малые вложения в ремонт кровель оборачиваются самыми крупными ежегодными расходами местного бюджета на эксплуатацию кровель. Чем больше срок службы кровельной системы, тем ниже среднегодовые расходы на содержание кровель и более существенна экономия от альтернативного использования высвободившихся денежных средств. Увеличение срока эксплуатации кровель из новых материалов не влечет за собой мгновенной выгоды, экономия от применения более долговечных материалов будет экономически значима после определенно-го периода времени, равного периоду замены старой кровельной системы. Поэтому самая дешевая при первоначальных вложениях кровельная система из рубероида является самой дорогой на протяжении 20-летнего срока службы кровли. Первоначальные, более высокие, расходы на ремонт кровли из новых материалов оборачиваются и большей среднегодовой экономией средств на ее содержание. В течение 20 лет кровля из рубероида подлежит ремонту в среднем 4 раза, из линокрома — 2,5, из унифлекса — 1,7, из техноэласта — 1 раз. Соответственно, среднегодовые расходы по мере использования более долговечных материалов снижаются, а высвободившиеся дополнительные средства местного бюджета могут использоваться в альтернативных проектах. Дополнительно сэкономленные денежные средства ежегодно инвестируются в альтернативные бюджетные проекты с доходностью в 10% годовых. В результате общий доход бюджета от альтернативного использования высвободившихся денежных средств при применении техноэласта за 20 лет оценивается почти в 400 руб. за 1 кв. м. Является ли применение новых материалов экономически выгодным? Обычно для расчета экономии от применения новых кровельных материалов служит анализ жизненного цикла кровельной системы — это метод, позволяющий исследовать затраты на ремонт и содержание кровель на протяжении всего периода изучения. Применение более долговечных материалов становится экономически выгодным, если рассматривается период эксплуатации кровельной системы, сравнимый со средним сроком службы кровли из долговечного материала. Для техноэласта этот период равен не менее 20 годам. �менно период в 20 лет принят в расчетах при сравнении всех типов кровельных систем. При этом суммарная выгода на протяжении этого периода от применения новых материалов будет больше, чем дополнительные расходы, произведенные в начальном периоде. Почему при альтернативном вложении денежных средств используется дисконтирование денежных потоков сэкономленных средств от применения новых материалов? Широко известный метод дисконтирования денежных потоков предполагает альтернативное использование денежных средств, т. е. свободные денежные средства могут быть инвестированы в другие проекты, реализация которых за определенный период времени принесет экономическую выгоду для местного бюджета. Доход от инвестирования оценивается по ставке дисконтирования, которая в данных расчетах принимается равной 10%. В качестве ставки дисконтирования берется ставка рефинансирования, очищенная от инфляционной составляющей, при этом она привязана к депозитной ставке по валютным вкладам. При расчетах в сопоставимых условиях для корректного описания первоначальная ставка рефинансирования в 21% скорректирована на планируемый индекс роста потребительских цен в РФ в текущем году (по прогнозам 11—13% в год) и принята в размере 10% годовых. Каким образом увеличение средней заработной платы рабочих влияет на принятие решений о выборе кровельного материала для ремонтных работ? Рост средней заработной платы, как объ-ективный показатель повышения уровня жизни населения, способствуют увеличению доли расходов на оплату труда в общих расходах на ремонт и эксплуатацию кровель. Чем больше составляющая заработной платы при укладке кровельных материалов, тем выгоднее становится применение более долговечных и дорогих материалов.